隆信地產(chǎn)的董事長蔣旭君，今天約了市規(guī)劃局的一位領(lǐng)導(dǎo)喝茶。
　　談的事情和他之前出的難題有關(guān)。
　　一個別墅產(chǎn)品，位置很好，但是旁邊有還遷房，有一個工廠，還有一個大燃氣罐。但是售價每平方米要比市面上的其他別墅高出三千，怎么賣？
　　出這道題不是無緣無故，而是因為現(xiàn)在隆信地產(chǎn)手里有一塊地，就剛好面臨這個問題。
　　當年隆信地產(chǎn)拿下這塊地，是因為覺得地塊的位置不錯，靠近城市中心，而且上風上水。
　　周邊的工廠、燃氣罐，當時政府都是承諾要搬走的。
　　一但這些不利因素搬走，這塊地就會變成真正的風水寶地。
　　可惜人算不如天算，與蔣旭君交情深厚，主管房地產(chǎn)的王副市長突然被調(diào)走了，而新來的那位副市長，蔣旭君還沒能獲得他的友誼。
　　結(jié)果兩年過去了，工廠、燃氣罐沒能搬走，反而在旁邊修了一堆還遷房。
　　倒不是誰故意整他，的確是拆遷難度太大，所以就擱在那兒了。
　　但是蔣旭君真的等不起啊，拿地的幾個億資金可是銀行的貸款，每天的利息就得開走一輛轎車。
　　而且市建委的人也一再找他，讓他趕緊開發(fā)。
　　幾方面的壓力，讓蔣旭君不得不準備啟動黃金山項目的開發(fā)。
　　但是很現(xiàn)實的問題擺在眼前，這塊地的容積率太低，僅為1.2，導(dǎo)致土地成本太高，如果開發(fā)高層住宅，連成本都收不回來。
　　而且這塊地有限高，建筑高度不得超過36米。
　　那么就只能是修建別墅，這倒是與隆信地產(chǎn)的戰(zhàn)略相符。
　　但是修建別墅，難題就出來了。
　　這么差的周邊環(huán)境，買別墅的客戶根本就不會買單！
　　蔣旭君最近天天為這事發(fā)愁，找了不少市里的領(lǐng)導(dǎo)，今天好不容易才約到了市規(guī)劃局的一位領(lǐng)導(dǎo)，看能不能調(diào)整容積率和限高，改為開發(fā)高層，降低風險。
　　“張局，這事你可得幫忙，隆信好歹也是市里的一塊招牌，如果黃金山地塊的容積率不調(diào)整，這個項目很可能失敗，進而拖累整個隆信集團?！笔Y旭君說道。
　　那位被叫做張局的中年男人說道：“老蔣，我們這么多年的朋友，能幫的我一定幫。但是容積率的事情是紅線，現(xiàn)在誰敢碰？！”
　　他叫做張明軍，是市規(guī)劃局的副局長。
　　“去年的事情你又不是不知道，因為調(diào)整容積率，規(guī)劃局的領(lǐng)導(dǎo)進去了好幾個?！?br/>　　“可是，我這也是事出有因，黃金山地塊周邊的工廠和燃氣罐政府也沒給遷走啊，我給市里打個報告，你看有沒有可能？”
　　蔣旭君有點急了。
　　張明軍放下手中的茶杯，正色說道：“老蔣，別說市里不會同意。就算是同意了，我也不敢執(zhí)行，就連王局都不敢。”
　　他說的王局，是市規(guī)劃局的局長王俊良。
　　“現(xiàn)在國土資源部可盯得緊著呢，除非我不要命了，這事真沒辦法。”
　　“我還有個會，就先走了?！?br/>　　說完張明軍就打算起身離開。
　　“張局，給您帶了點‘土特產(chǎn)’，你帶回家給嫂子換換口味。”
　　蔣旭君一揮手，秘書提著一個盒子走了過來。
　　“不用了。老蔣，啥都不說了，其他什么事都能談，這事我真幫不了?！?br/>