還記得那一天談的是畸零土地的整合問題。
　　畸零土地指的是建筑基地面積狹小或地界曲折的土地，每一個省，每一個縣市規(guī)定的建筑基地面積都不相同。
　　不夠大塊的土地是不能單獨建房子的。
　　除非與相鄰的土地協(xié)議調(diào)整地形或合并使用，達(dá)到法律規(guī)定最小建筑面積的寬度與深度后，才可以申請建筑。
　　通常這個協(xié)議會十分的麻煩。
　　像這個案子，相鄰的土地已經(jīng)整合好九家，但是其中的一家地的地主找不到。
　　找到以后又發(fā)現(xiàn)早死了。
　　死了以后又發(fā)現(xiàn)有5個孩子。
　　這5個孩子又分散到全國各地。
　　也死了3個，死的也生了5個。
　　好不容易通通找齊了，但是其中一個子孫就是不肯簽名同意，雖然他分到的那塊地已經(jīng)很小很小很小了。
　　現(xiàn)在出問題的就是那的十分之一土地的五分之一的五分之一不肯簽名同意。
　　但是他變成關(guān)鍵性的少數(shù)，他需要很多很多的錢，才愿意簽?zāi)莻€字。
　　這個時候大老板們就打個電話讓江直樹來分析分析。
　　依照這塊土地在這個省或者是這個市的法規(guī)，是一定必須要一筆龐大的天文數(shù)字去買這么一塊小地？還是有其他合法的方式？
　　律師的業(yè)務(wù)，不是只有打官司。
　　這些涉及都市計劃內(nèi)，房屋建造法規(guī)的分析與執(zhí)行的業(yè)務(wù)。
　　往往委托費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于打一場訴訟。
　　所以江直樹必須很簡單的講給這些老板聽。
　　老板們都是很笨的，不能講的太復(fù)雜。
　　在那短短的，兩三個小時里，老板們都還要唱歌，不會有太太閑的時間去了解一個律師，去講專業(yè)術(shù)語。
　　要講的既專業(yè)又簡單又清楚。
　　這個業(yè)務(wù)才能夠拿下來。
　　這個案子其實很復(fù)雜。
　　就像釘子戶一樣，他不愿意走(賣)，除了出很高的錢之外，又能怎么樣呢？
　　所以前面幾個律師講的老板們都不滿意。
　　如果你的法律專長是告訴我，我只能也必須出很多的錢，才能買到這塊地。
　　那我問你律師干嘛？我家養(yǎng)的那只小狗的智商也知道啊。
　　那時候江直樹25歲，是這一行后起之秀。
　　老板們給他個機(jī)會來唱唱歌，順便說說有什么好意見。
　　江直樹為了這個機(jī)會，可是準(zhǔn)備了好久，翻遍了所有的法規(guī)，然后綜合歸納出，最簡單的方式。
　　他跟老板們說。
　　釘子戶那塊地是繼承來的。
　　但是并沒有指定是哪一塊。
　　只是五個小孩公同共有的一塊地。
　　那塊公同共有的地，如果是賣給私人公司，那必須五個小孩都共同同意。
　　這也是問題的癥結(jié)所在，釘子戶不愿意賣，誰也拿他沒辦法，也是所有律師都處理不了的問題。
　　但是江直樹卻找到可以用多數(shù)決的方式，以公共利益為名義，讓這塊地變成道路用地。
　　也就是個五小孩中，只要有三個小孩同意，把他們公同共有的地變成道路用地，是不需要其他兩個小孩同意的。
　　而老板們已經(jīng)有四個小孩的同意書了。
　　只要給四個小孩同樣的錢，甚至加一倍都無妨，讓他們以多數(shù)決的方式同意把這塊公同共有土地變成道路用地。
　　如此。就不需要那釘子戶的同意了，只需要給他跟個四個小孩同樣的錢。